Publisher

UNISKAUNISKA

Journal Mizan: Jurnal Ilmu HukumMizan: Jurnal Ilmu Hukum Abstract

Di Indonesia, kebutuhan akan lahan semakin meningkat setiap hari akibat pertumbuhan penduduk yang signifikan. Akibatnya, nilai tanah mengalami kenaikan, yang mendorong masyarakat terus melakukan pemanfaatan lahan. Bentuk pemanfaatan lahan dapat dilakukan secara legal maupun ilegal. Sebagai upaya melindungi pemilik hak atas tanah, sertifikat tanah diterbitkan. Menurut Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, Pasal 32 ayat (1), sertifikat didefinisikan sebagai “Surat bukti hak yang sah sebagai sarana bukti kuat mengenai data fisik dan data hukum yang terkandung di dalamnya, selama data fisik dan data hukum tersebut sesuai dengan data dalam surat ukur dan buku tanah hak yang bersangkutan. Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi ketentuan peralihan hak guna bangunan menjadi hak milik serta mengkaji proses peralihan hak tersebut pada Badan Pertanahan Nasional. Metode yang digunakan adalah metode yuridis normatif dengan pendekatan penelitian kepustakaan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa proses peralihan Hak Guna Bangunan menjadi Hak Milik merupakan langkah penting bagi pemilik tanah untuk memperoleh kepastian hukum dan keamanan yang lebih kuat.

Conclusion

Proses peralihan Hak Guna Bangunan (HGB) menjadi Hak Milik (HM) harus memenuhi sejumlah persyaratan, antara lain kepemilikan oleh WNI, luas maksimal 600 m², serta kelengkapan dokumen dan verifikasi lapangan oleh BPN.Bila semua syarat terpenuhi, BPN akan menerbitkan sertifikat Hak Milik sebagai pengganti sertifikat HGB, memberikan kepastian hukum yang lebih kuat bagi pemilik tanah.Meskipun demikian, masih terdapat kendala administratif dan kurangnya pemahaman masyarakat yang perlu diatasi untuk memastikan kelancaran proses peralihan.

Future Research

Penelitian lebih lanjut dapat mengevaluasi efektivitas implementasi Peraturan Pemerintah No. 18 Tahun 2021 dalam proses peralihan Hak Guna Bangunan (HGB) menjadi Hak Milik (HM) di berbagai provinsi Indonesia, dengan membandingkan tingkat keberhasilan, waktu penyelesaian, dan kepuasan pemohon. Selain itu, studi kuantitatif dapat mengkaji dampak peralihan HGB ke HM terhadap nilai pasar tanah dan tingkat investasi properti, untuk menilai apakah perubahan status hak memberikan kontribusi signifikan terhadap pertumbuhan ekonomi lokal. Penelitian kualitatif dapat menyelidiki faktor-faktor sosial dan institusional yang mempengaruhi pemahaman masyarakat tentang prosedur peralihan, termasuk peran lembaga BPN, notaris, dan media sosial dalam penyuluhan. Sebuah proyek pengembangan platform digital yang terintegrasi dapat diuji coba untuk mempercepat verifikasi dokumen dan peninjauan lapangan, dengan mengevaluasi tingkat adopsi, keamanan data, dan pengurangan biaya administrasi. Analisis komparatif antara daerah yang telah mengadopsi sistem digital dengan daerah yang masih menggunakan prosedur manual dapat memberikan insight tentang best practice dalam pelayanan peralihan hak. Selanjutnya, penelitian longitudinal dapat memantau dampak jangka panjang peralihan hak terhadap stabilitas kepemilikan tanah, termasuk risiko sengketa dan perubahan penggunaan lahan pasca konversi. Hasil dari rangkaian studi tersebut diharapkan dapat memberikan rekomendasi kebijakan yang lebih terukur, meningkatkan efektivitas regulasi, serta memperkuat perlindungan hak atas tanah bagi masyarakat Indonesia.

References

1. Vol. 5 No. 2 (2023): AGUSTUS | Yurijaya : Jurnal Ilmiah Hukum. vol yurijaya jurnal ilmiah doi https v5i2... yurijaya.unmerpas.ac.id/index.php/fakultas_hukum/issue/view/8Vol 5 No 2 2023 AGUSTUS Yurijaya Jurnal Ilmiah Hukum vol yurijaya jurnal ilmiah doi https v5i2 yurijaya unmerpas ac index php fakultas hukum issue view 8
2. Tinjauan Yuridis Proses Peralihan Hak Guna Bangunan Menjadi Hak Milik Menurut Peraturan Pemerintah Republik... yurijaya.unmerpas.ac.id/index.php/fakultas_hukum/article/view/104Tinjauan Yuridis Proses Peralihan Hak Guna Bangunan Menjadi Hak Milik Menurut Peraturan Pemerintah Republik yurijaya unmerpas ac index php fakultas hukum article view 104

Metadata

File size	554.04 KB
Pages	9
DMCA	Report