Publisher

USIUSI

Journal Jurnal Regional PlanningJurnal Regional Planning Abstract

Tujuan dari penelitian ini adalah menganalisis faktor fasilitas umum apa yang dominan mempengaruhi harga jual rumah dan menganalisis kesesuaian fasilitas umum yang disediakan sudah sesuai dengan harga yang ditawarkan oleh pengembang kepada masyarakat. Hasil penelitian dengan penyebaran kuisioner terhadap 82 penghuni perumahan pada kawasan Kota Pematangsiantar, diperoleh yaitu: (1) Ketersediaan fasilitas umum yang mempengaruhi konsumen dalam memilih lokasi rumah adalah ketersediaan fasilitas umum jalan, air minum, pembuangan air limbah, air hujan, pembuangan sampah, jaringan listrik jaringan telepon sangat mempengaruhi konsumen dalam memilih perumahan yang akan ditempati. (2) Analisis Pengaruh Ketersediaan Fasilitas Umum Terhadap Harga Jual Rumah Pada Perumahan Di Kawasan Kota Pematangsiantar menunjukkan hasil analisis regresi berganda bahwa pengaruh ketersediaan fasilitas umum terhadap harga yang ditawarkan bahwa R Square (R2) atau kuadrat R menunjukkan koefisien determinasi, besar R2 sebesar 1,0 artinya bahwa fasilitas umum jalan, air minum, pembuangan air limbah, air hujan, pengelolaan sampah, fasilitas listrik, telepon dan angkutan umum berpengaruh 100 % terhadap harga jual rumah pada perumahan. Hal ini dapat dilihat dengan bentuk persamaan Y = -0,253 0,843X1 0,822X2 1,014X3 0,881X4 1,076X5 0,872X6 1,175X7 0,959X8. Pada uji t dapat dilihat nilai masing-masing variable bebas yang diteliti menerangkan bahwa fasilitas umum jalan memiliki nilai yang paling tinggi thitung sebesar 10,974 dan signifikansi sebesar 0,002. Nilai thitung tersebut menerangkan antara masing - masing faktor dengan tingkat pengaruh terhadap harga jual memiliki hubungan yang linier dan positif. (3) Pembangunan perumahan yang dilakukan oleh pihak pengembang yang dilakukan berdasarkan SWP yang telah ditetapkan oleh Pemerintah Kota Pematangsiantar, perlu diperhatikan pemanfaatan ruang wilayah. Khususnya pemanfaatan lahan perumahan dan pendidikan sebagai pusat kegiatan yang mengalami peningkatan dan mengalami permintaan yang semakin tinggi.

Conclusion

Penelitian ini menyimpulkan bahwa ketersediaan fasilitas umum seperti jalan, pembuangan sampah, dan jaringan listrik sangat mempengaruhi harga jual rumah di kawasan perumahan Kota Pematangsiantar.Fasilitas-fasilitas ini menjadi pertimbangan utama bagi konsumen dalam memilih perumahan.Pembangunan perumahan harus memperhatikan pemanfaatan ruang wilayah, khususnya lahan perumahan dan pendidikan sebagai pusat kegiatan yang terus berkembang.

Future Research

Berdasarkan hasil penelitian ini, beberapa saran penelitian lanjutan dapat diajukan. Pertama, penelitian lebih lanjut dapat dilakukan untuk mengkaji pengaruh kualitas fasilitas umum, bukan hanya ketersediaannya, terhadap harga jual rumah. Hal ini dapat dilakukan dengan mengukur kepuasan penghuni terhadap kualitas jalan, pengelolaan sampah, dan keandalan jaringan listrik. Kedua, penelitian dapat difokuskan pada analisis biaya-manfaat pembangunan fasilitas umum di perumahan, dengan mempertimbangkan dampak ekonomi, sosial, dan lingkungan. Penelitian ini dapat membantu pengembang dan pemerintah dalam membuat keputusan investasi yang lebih optimal. Ketiga, penelitian dapat memperluas cakupan wilayah studi ke daerah lain di Sumatera Utara atau bahkan di seluruh Indonesia, untuk mengidentifikasi perbedaan dan persamaan dalam pengaruh fasilitas umum terhadap harga jual rumah. Penelitian komparatif ini dapat memberikan wawasan yang lebih luas tentang dinamika pasar perumahan di Indonesia. Penelitian-penelitian ini diharapkan dapat memberikan kontribusi signifikan bagi pengembangan kebijakan perumahan yang lebih berkelanjutan dan berpihak pada masyarakat.

Metadata

File size	530.19 KB
Pages	14
DMCA	Report