Publisher

FTUNCENFTUNCEN

Journal Jurnal Sipil TerapanJurnal Sipil Terapan Abstract

Pada era globalisasi, bertambahnya tingkat pertumbuhan penduduk akan mempengaruhi kebutuhan rumah tinggal. Kebutuhan tersebut menjadi masalah jika meningkatnya permintaan secara terus menerus dapat membuat harga tanah mengalami kenaikan. Diketahui bahwa investasi untuk properti sangatlah menjanjikan dan semakin banyak dimintai oleh masyarakat baik dalam jangka waktu pendek maupun jangka waktu panjang. Dalam penelitian ini, di lokasi Desa Sukasari, terbangunnya perumahan akan sangat strategis mengingat kawasan tersebut ini mulai berkembangnya area terbangun kawasan industri. Untuk memenuhi kebutuhan hunian, maka pengembang membangun Perumahan sebanyak 16 Unit di atas tanah seluas 1900 m2 di lokasi tersebut. Kelayakan yang diperoleh dari Proyek Pembangunan Perumahan 16 unit dilakukan berupa analisis untuk mengetahui kelayakan investasi dan finansial berdasarkan nilai Net Present Value, Benefit Cost Ratio, Internal Rate of Return, Return On Investment, Return On Equity, Break Even Point dan Payback Period. Adapun diperoleh keuntungan dengan nilai NPV sebesar Rp. 1.284.651.362 (NPV > 0), BCR = 1.18 (BCR > 1), BEP pada posisi 9 unit rumah yang terjual, PP pada bulan ke-10, nilai IRR = 118%, ROI dan ROE memiliki tingkat dan rasio sebesar 52%, kondisi moderat diperoleh keuntungan dengan nilai NPV sebesar Rp. 85.000.830 (NPV > 0), BCR = 1.02 (BCR > 1), BEP pada posisi 9 unit yang terjual, PP selama 6 Tahun, Nilai IRR sebesar 102%, ROI dan ROE memiliki tingkat rasio 6% Sedangkan untuk di kondisi pesimis mengalami kerugian dengan nilai NPV Rp. 1.077.912.437, BCR 0.64 < 1, BEP tidak memiliki titik impas, dan waktu balik modal atau PP terjadi di tahun ke 13 dapat diartikan tidak balik modal, dan nilai IRR sebesar 99%, ROI dan ROE memiliki tingkat rasio sebesar - 0.40%. Disimpulkan bahwa proyek pembangunan perumahan 16 unit dapat menguntungkan dan layak untuk dilaksanakan kondisi optimis dengan proses pembangunan selesai dan pada penjualan unit perumahan tersebut terjual dibulan ke-12 seluruhnya.

Conclusion

Dari penelitian yang telah dilakukan, dapat disimpulkan bahwa proyek pembangunan perumahan 16 unit dapat menguntungkan dan layak.Kondisi optimis dengan proses pembangunan selesai dan pada penjualan unit perumahan tersebut terjual dibulan ke-12 seluruhnya.Kelayakan investasi dari aspek finansial proyek hunian pada lahan siap bangun dengan kondisi optimis dapat memperoleh keuntungan dengan nilai NPV sebesar Rp.362 yakni NPV > 0, BCR = 1.18 dimana BCR > 1, BEP pada posisi 9 unit rumah yang terjual, PP pada bulan ke-10, nilai IRR sebesar 118%, ROI dan ROE memiliki tingkat dan rasio sebesar 52%, kondisi moderat dapat memperoleh Keuntungan dengan nilai NPV Rp.02 dimana BCR > 1, BEP pada posisi 9 unit yang terjual, PP = 6 Tahun, Nilai IRR sebesar 102%, ROI dan ROE memiliki tingkat rasio 6%.Kondisi pesimis akan mengalami kerugian dengan nilai NPV Rp.64 < 1, BEP tidak memiliki titik impas, dan waktu balik modal atau PP terjadi di tahun ke 13 dapat diartikan tidak balik modal, dan nilai IRR sebesar 99%, ROI dan ROE memiliki tingkat rasio sebesar - 0.

Future Research

Berdasarkan hasil penelitian, disarankan untuk melakukan perencanaan yang matang dalam pembangunan perumahan agar investasi mendapatkan keuntungan dengan tidak melupakan struktur bangunan yang penuh dengan keamanan dan kenyamanan untuk dihuni. Selain itu, penelitian selanjutnya dapat mempertimbangkan aspek teknik konstruksi yang lebih luas untuk meningkatkan kelayakan proyek. Untuk meningkatkan kelayakan finansial, perlu dipertimbangkan strategi penjualan yang efektif, seperti promosi dan pemasaran yang kuat, serta pengelolaan biaya pembangunan yang efisien. Penelitian lanjutan juga dapat mengeksplorasi faktor-faktor lain yang mempengaruhi kelayakan ekonomi dan finansial, seperti analisis sensitivitas terhadap perubahan harga tanah, biaya konstruksi, dan tingkat suku bunga.

References

1. STUDI KELAYAKAN FINANSIAL DAN ANALISIS LINGKUNGAN PADA PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN PALEM PUTRI 2 KEBUMEN... jurnal.uns.ac.id/matriks/article/view/58519STUDI KELAYAKAN FINANSIAL DAN ANALISIS LINGKUNGAN PADA PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN PALEM PUTRI 2 KEBUMEN jurnal uns ac matriks article view 58519
2. ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PERUMAHAN DADAPAN IKA RESIDENCE SEMARANG | Putri | Rang Teknik Journal.... jurnal.umsb.ac.id/index.php/RANGTEKNIKJOURNAL/article/view/3536ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PERUMAHAN DADAPAN IKA RESIDENCE SEMARANG Putri Rang Teknik Journal jurnal umsb ac index php RANGTEKNIKJOURNAL article view 3536

Metadata

File size	1.72 MB
Pages	11
DMCA	Report