STAIKUSTAIKU
Glosains: Jurnal Sains Global IndonesiaGlosains: Jurnal Sains Global IndonesiaWanprestasi (breach of contract) sebagai penyebab sengketa transaksi tanah merupakan masalah yang persisten dan berulang dalam tata hukum agraria di Indonesia. Penggunaan surat kuasa irrevocable untuk memfasilitasi transfer hak atas tanah secara sepihak merupakan manifestasi umum dari masalah ini. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk menganalisis mekanisme perlindungan hukum bagi penjual dalam sengketa transaksi tanah yang melibatkan wanprestasi fundamental dan itikad buruk, dengan studi kasus Putusan Mahkamah Agung No. 2134 K/Pdt/2024. Penelitian ini menggunakan pendekatan yuridis normatif dengan studi kasus, berfokus pada Putusan Mahkamah Agung No. 2134 K/Pdt/2024 sebagai bahan hukum primer, selain itu juga KUHPerdata Pasal 1243–1248 (tentang ganti rugi), 1320 (tentang syarat sahnya perjanjian), 1338 (tentang asas umum kebaikan), dan 1464 (tentang retensi uang muka). Hasil penelitian menunjukkan bahwa AJB (akta jual beli) dan PPJB (perjanjian pengikatan jual beli) seharusnya dibatalkan (ex tunc/retroaktif) karena pembeli gagal membayar sisa saldo Rp2 miliar—hanya menyerahkan Rp10—dan menyerahkan dokumen rekening kosong yang dipalsukan. Pengadilan menegaskan bahwa retensi deposit penjual sebesar Rp2,32 miliar merupakan langkah perlindungan esensial untuk mengkompensasi kerugian moral dan material, sebagaimana diatur dalam Pasal 1464 KUHPerdata. Jurisprudensi ini meningkatkan perlindungan penjual terhadap praktik pengembangan properti predator, namun menyoroti kesenjangan signifikan dalam perlindungan konsumen dalam sistem pendaftaran tanah yang ada. Penelitian ini merekomendasikan harmonisasi legislatif antara ketentuan restitusi KUHPerdata dan Undang-Undang Perlindungan Konsumen (UUPK).
Penelitian ini menyimpulkan bahwa jurisprudensi meningkatkan perlindungan penjual terhadap praktik pengembangan properti predator, namun menyoroti kesenjangan signifikan dalam perlindungan konsumen dalam sistem pendaftaran tanah yang ada.Penelitian ini merekomendasikan harmonisasi legislatif antara ketentuan restitusi KUHPerdata dan Undang-Undang Perlindungan Konsumen (UUPK).Pentingnya asas itikad baik dalam kontrak juga ditekankan, di mana tindakan pembeli yang tidak beritikad baik, seperti penggunaan cek kosong dan transfer hak atas tanah secara prematur, menjadi dasar pembatalan perjanjian.Perlindungan hukum bagi penjual harus diperkuat, dan sistem pendaftaran tanah perlu diperbaiki untuk mencegah praktik wanprestasi dan melindungi hak-hak konsumen.
Berdasarkan temuan penelitian ini, beberapa saran penelitian lanjutan dapat diajukan. Pertama, perlu dilakukan penelitian lebih lanjut mengenai dampak pembatalan perjanjian jual beli tanah terhadap konsumen pihak ketiga yang membeli properti dari pembeli yang wanprestasi. Penelitian ini dapat mengeksplorasi bagaimana sistem hukum dapat memberikan perlindungan yang lebih baik bagi konsumen yang tidak bersalah dalam situasi seperti ini. Kedua, penelitian dapat difokuskan pada analisis komparatif antara sistem restitusi di Indonesia dengan negara lain yang memiliki sistem hukum serupa. Hal ini dapat memberikan wawasan tentang praktik terbaik dan potensi perbaikan dalam sistem hukum Indonesia. Ketiga, penelitian dapat mengkaji efektivitas harmonisasi legislatif antara KUHPerdata dan UUPK dalam melindungi konsumen dalam transaksi properti. Penelitian ini dapat mengevaluasi apakah perubahan legislatif yang diusulkan benar-benar memberikan dampak positif bagi perlindungan konsumen dan mengurangi praktik wanprestasi.
- Pembatalan Perjanjian Jual Beli Tanah Oleh Penjual Karena Pembeli Wanprestasi | JURNAL USM LAW REVIEW.... doi.org/10.26623/julr.v6i3.7502Pembatalan Perjanjian Jual Beli Tanah Oleh Penjual Karena Pembeli Wanprestasi JURNAL USM LAW REVIEW doi 10 26623 julr v6i3 7502
- Restitutio in Integrum in the Cancellation of Land Sale and Purchase Deeds Due to Wanprestasi (Breach... glosains.staiku.ac.id/index.php/Glosains/article/view/656Restitutio in Integrum in the Cancellation of Land Sale and Purchase Deeds Due to Wanprestasi Breach glosains staiku ac index php Glosains article view 656
| File size | 241.24 KB |
| Pages | 10 |
| DMCA | Report |
Related /
UNISMUH PALUUNISMUH PALU The findings revealed that operational strategy and operational competence significantly influenced quality culture and service quality. Additionally,The findings revealed that operational strategy and operational competence significantly influenced quality culture and service quality. Additionally,
UNDHIRA BALIUNDHIRA BALI Metode penelitian ini menggunakan metode deskriptif eksploratif dengan mengumpulkan informasi dari berbagai literatur penelitian terdahulu, baik dari jurnalMetode penelitian ini menggunakan metode deskriptif eksploratif dengan mengumpulkan informasi dari berbagai literatur penelitian terdahulu, baik dari jurnal
UNDHIRA BALIUNDHIRA BALI Platform seperti Instagram dan aplikasi fintech memungkinkan Gen-Z untuk mempelajari dan menerapkan prinsip investasi dengan lebih baik. Namun, diperlukanPlatform seperti Instagram dan aplikasi fintech memungkinkan Gen-Z untuk mempelajari dan menerapkan prinsip investasi dengan lebih baik. Namun, diperlukan
UNDHIRA BALIUNDHIRA BALI Pelatihan kewirausahaan UMKM di bidang keuangan yang diselenggarakan oleh Dinas Koperasi dan UMKM Kota Denpasar berperan penting dalam meningkatkan kemampuanPelatihan kewirausahaan UMKM di bidang keuangan yang diselenggarakan oleh Dinas Koperasi dan UMKM Kota Denpasar berperan penting dalam meningkatkan kemampuan
UNDHIRA BALIUNDHIRA BALI Penerapan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) terbukti berpengaruh signifikan terhadap kinerja keuangan UMKM di Kota Denpasar, membantu penyusunan laporanPenerapan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) terbukti berpengaruh signifikan terhadap kinerja keuangan UMKM di Kota Denpasar, membantu penyusunan laporan
UNDHIRA BALIUNDHIRA BALI Sistem akuntansi yang efektif pada koperasi dapat meningkatkan transparansi, akuntabilitas, dan efisiensi pengelolaan keuangan, yang berperan penting dalamSistem akuntansi yang efektif pada koperasi dapat meningkatkan transparansi, akuntabilitas, dan efisiensi pengelolaan keuangan, yang berperan penting dalam
UHBUHB Studi ini menyajikan tinjauan umum tentang penggunaan metode fuzzy dalam diagnosis dan prediksi diabetes mellitus. Pendekatan logika fuzzy telah menarikStudi ini menyajikan tinjauan umum tentang penggunaan metode fuzzy dalam diagnosis dan prediksi diabetes mellitus. Pendekatan logika fuzzy telah menarik
UHBUHB Artikel ini menyajikan tinjauan aplikasi logika fuzzy dalam berbagai studi deteksi dan pengobatan kanker, termasuk penggunaannya dalam analisis gambarArtikel ini menyajikan tinjauan aplikasi logika fuzzy dalam berbagai studi deteksi dan pengobatan kanker, termasuk penggunaannya dalam analisis gambar
Useful /
STAIKUSTAIKU Implementasi kebijakan kontrol TB di Kota Bekasi terutama dipengaruhi oleh sumber daya kebijakan yang mencakup anggaran, tenaga kerja, dan infrastruktur,Implementasi kebijakan kontrol TB di Kota Bekasi terutama dipengaruhi oleh sumber daya kebijakan yang mencakup anggaran, tenaga kerja, dan infrastruktur,
UNDHIRA BALIUNDHIRA BALI Shin splints adalah suatu keadaan dimana terjadi rasa nyeri di tungkai bawah, di sepanjang tulang kering sisi dalam. Keluhan ini secara prevalensi lebihShin splints adalah suatu keadaan dimana terjadi rasa nyeri di tungkai bawah, di sepanjang tulang kering sisi dalam. Keluhan ini secara prevalensi lebih
UNDHIRA BALIUNDHIRA BALI Oleh karena itu, beberapa unsur penyebab keterlambatan pembayaran utang supplier harus segera diatasi melalui komunikasi proaktif dengan supplier dan prioritasOleh karena itu, beberapa unsur penyebab keterlambatan pembayaran utang supplier harus segera diatasi melalui komunikasi proaktif dengan supplier dan prioritas
UNDHIRA BALIUNDHIRA BALI Penelitian ini juga menemukan bahwa adopsi digital payment di Bali terus tumbuh, meskipun tantangan berupa kesenjangan digital di beberapa wilayah masihPenelitian ini juga menemukan bahwa adopsi digital payment di Bali terus tumbuh, meskipun tantangan berupa kesenjangan digital di beberapa wilayah masih