STAIKUSTAIKU
Glosains: Jurnal Sains Global IndonesiaGlosains: Jurnal Sains Global IndonesiaWanprestasi (breach of contract) sebagai penyebab sengketa transaksi tanah merupakan masalah yang persisten dan berulang dalam tata hukum agraria di Indonesia. Penggunaan surat kuasa irrevocable untuk memfasilitasi transfer hak atas tanah secara sepihak merupakan manifestasi umum dari masalah ini. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk menganalisis mekanisme perlindungan hukum bagi penjual dalam sengketa transaksi tanah yang melibatkan wanprestasi fundamental dan itikad buruk, dengan studi kasus Putusan Mahkamah Agung No. 2134 K/Pdt/2024. Penelitian ini menggunakan pendekatan yuridis normatif dengan studi kasus, berfokus pada Putusan Mahkamah Agung No. 2134 K/Pdt/2024 sebagai bahan hukum primer, selain itu juga KUHPerdata Pasal 1243–1248 (tentang ganti rugi), 1320 (tentang syarat sahnya perjanjian), 1338 (tentang asas umum kebaikan), dan 1464 (tentang retensi uang muka). Hasil penelitian menunjukkan bahwa AJB (akta jual beli) dan PPJB (perjanjian pengikatan jual beli) seharusnya dibatalkan (ex tunc/retroaktif) karena pembeli gagal membayar sisa saldo Rp2 miliar—hanya menyerahkan Rp10—dan menyerahkan dokumen rekening kosong yang dipalsukan. Pengadilan menegaskan bahwa retensi deposit penjual sebesar Rp2,32 miliar merupakan langkah perlindungan esensial untuk mengkompensasi kerugian moral dan material, sebagaimana diatur dalam Pasal 1464 KUHPerdata. Jurisprudensi ini meningkatkan perlindungan penjual terhadap praktik pengembangan properti predator, namun menyoroti kesenjangan signifikan dalam perlindungan konsumen dalam sistem pendaftaran tanah yang ada. Penelitian ini merekomendasikan harmonisasi legislatif antara ketentuan restitusi KUHPerdata dan Undang-Undang Perlindungan Konsumen (UUPK).
Penelitian ini menyimpulkan bahwa jurisprudensi meningkatkan perlindungan penjual terhadap praktik pengembangan properti predator, namun menyoroti kesenjangan signifikan dalam perlindungan konsumen dalam sistem pendaftaran tanah yang ada.Penelitian ini merekomendasikan harmonisasi legislatif antara ketentuan restitusi KUHPerdata dan Undang-Undang Perlindungan Konsumen (UUPK).Pentingnya asas itikad baik dalam kontrak juga ditekankan, di mana tindakan pembeli yang tidak beritikad baik, seperti penggunaan cek kosong dan transfer hak atas tanah secara prematur, menjadi dasar pembatalan perjanjian.Perlindungan hukum bagi penjual harus diperkuat, dan sistem pendaftaran tanah perlu diperbaiki untuk mencegah praktik wanprestasi dan melindungi hak-hak konsumen.
Berdasarkan temuan penelitian ini, beberapa saran penelitian lanjutan dapat diajukan. Pertama, perlu dilakukan penelitian lebih lanjut mengenai dampak pembatalan perjanjian jual beli tanah terhadap konsumen pihak ketiga yang membeli properti dari pembeli yang wanprestasi. Penelitian ini dapat mengeksplorasi bagaimana sistem hukum dapat memberikan perlindungan yang lebih baik bagi konsumen yang tidak bersalah dalam situasi seperti ini. Kedua, penelitian dapat difokuskan pada analisis komparatif antara sistem restitusi di Indonesia dengan negara lain yang memiliki sistem hukum serupa. Hal ini dapat memberikan wawasan tentang praktik terbaik dan potensi perbaikan dalam sistem hukum Indonesia. Ketiga, penelitian dapat mengkaji efektivitas harmonisasi legislatif antara KUHPerdata dan UUPK dalam melindungi konsumen dalam transaksi properti. Penelitian ini dapat mengevaluasi apakah perubahan legislatif yang diusulkan benar-benar memberikan dampak positif bagi perlindungan konsumen dan mengurangi praktik wanprestasi.
- Pembatalan Perjanjian Jual Beli Tanah Oleh Penjual Karena Pembeli Wanprestasi | JURNAL USM LAW REVIEW.... doi.org/10.26623/julr.v6i3.7502Pembatalan Perjanjian Jual Beli Tanah Oleh Penjual Karena Pembeli Wanprestasi JURNAL USM LAW REVIEW doi 10 26623 julr v6i3 7502
- Restitutio in Integrum in the Cancellation of Land Sale and Purchase Deeds Due to Wanprestasi (Breach... glosains.staiku.ac.id/index.php/Glosains/article/view/656Restitutio in Integrum in the Cancellation of Land Sale and Purchase Deeds Due to Wanprestasi Breach glosains staiku ac index php Glosains article view 656
| File size | 241.24 KB |
| Pages | 10 |
| DMCA | Report |
Related /
UKIMUKIM Dengan mengamati interaksi manusia, teknologi, dan budaya, penulis berharap dapat memahami bagaimana media teknologi komunikasi memengaruhi perilaku sosialDengan mengamati interaksi manusia, teknologi, dan budaya, penulis berharap dapat memahami bagaimana media teknologi komunikasi memengaruhi perilaku sosial
STAIKUSTAIKU Kasus tuberculosis (TB) di Kota Bekasi meningkat tajam, sehingga menunjukkan adanya kesenjangan implementasi dalam kontrol TB. Penelitian ini mengadaptasiKasus tuberculosis (TB) di Kota Bekasi meningkat tajam, sehingga menunjukkan adanya kesenjangan implementasi dalam kontrol TB. Penelitian ini mengadaptasi
RESCOLLACOMMRESCOLLACOMM Penelitian menegaskan bahwa struktur tata kelola yang kuat dan praktik terbaik berperan krusial dalam memperkuat pengawasan di sektor minyak dan gas bumiPenelitian menegaskan bahwa struktur tata kelola yang kuat dan praktik terbaik berperan krusial dalam memperkuat pengawasan di sektor minyak dan gas bumi
UPN VeteranUPN Veteran Kontribusi penelitian ini adalah memberikan rekomendasi untuk meningkatkan efektivitas pengawasan dan transparansi dalam pelaksanaan PTSL, serta memperkuatKontribusi penelitian ini adalah memberikan rekomendasi untuk meningkatkan efektivitas pengawasan dan transparansi dalam pelaksanaan PTSL, serta memperkuat
UMMUMM Hasilnya, setidaknya 200 sertifikat diserahkan kepada masyarakat dan sembilan sertifikat hak pakai diberikan kepada TNI, sehingga memberikan perlindunganHasilnya, setidaknya 200 sertifikat diserahkan kepada masyarakat dan sembilan sertifikat hak pakai diberikan kepada TNI, sehingga memberikan perlindungan
UIGMUIGM Belum adanya media komunikasi visual yang dapat menarik masyarakat dalam mengenali kesenian Wayang Kulit Palembang. Untuk merespon permasalahan tersebut,Belum adanya media komunikasi visual yang dapat menarik masyarakat dalam mengenali kesenian Wayang Kulit Palembang. Untuk merespon permasalahan tersebut,
NEWINERANEWINERA Karena harganya yang murah dan kriteria yang sederhana, inisiatif ini merupakan keuntungan besar bagi masyarakat setempat dalam hal pencatatan hak milik.Karena harganya yang murah dan kriteria yang sederhana, inisiatif ini merupakan keuntungan besar bagi masyarakat setempat dalam hal pencatatan hak milik.
UIGMUIGM Untuk di Kota Palembang, sampai saat ini masih banyak pedagang makanan yang menggunakan polistirena busa sebagai kemasan makanan, seperti pedagang buburUntuk di Kota Palembang, sampai saat ini masih banyak pedagang makanan yang menggunakan polistirena busa sebagai kemasan makanan, seperti pedagang bubur
Useful /
RESCOLLACOMMRESCOLLACOMM Meskipun cabang layanan Sindang PERUMDAM Tirta Darma Ayu telah menunjukkan komitmen terhadap penyediaan layanan publik yang responsif pada tingkat prosedural,Meskipun cabang layanan Sindang PERUMDAM Tirta Darma Ayu telah menunjukkan komitmen terhadap penyediaan layanan publik yang responsif pada tingkat prosedural,
USBUSB Secara keseluruhan, SAS-A versi Indonesia valid dan reliabel untuk mengukur kecemasan sosial remaja, meskipun revisi lanjutan diperlukan pada beberapaSecara keseluruhan, SAS-A versi Indonesia valid dan reliabel untuk mengukur kecemasan sosial remaja, meskipun revisi lanjutan diperlukan pada beberapa
UMMUMM Pembentukan peraturan perampasan aset yang lebih komprehensif menjadi krusial, mengingat tingginya tingkat korupsi. Studi ini menguraikan dua pertanyaanPembentukan peraturan perampasan aset yang lebih komprehensif menjadi krusial, mengingat tingginya tingkat korupsi. Studi ini menguraikan dua pertanyaan
USBUSB Job involvement dan servant leadership secara simultan memberikan kontribusi sebesar 92 % terhadap Organizational Citizenship Behavior (OCB). KontribusiJob involvement dan servant leadership secara simultan memberikan kontribusi sebesar 92 % terhadap Organizational Citizenship Behavior (OCB). Kontribusi